Lessinglaan 95, Utrecht

In de mooie en geliefde wijk Oog-in-Al hebben wij dit royale herenhuis van circa 170 m2 met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een zolder in de verkoop gekregen.

Dit bijzondere huis bestaat uit 4 bouwlagen en is gemoderniseerd met behoud van originele details waardoor er een prachtig en zeer sfeervol geheel is ontstaan.

De ligging in Oog in Al met het prachtige park, de fijne winkels, leuke horeca, scholen en kinderopvang biedt een heerlijke woonplek voor een brede doelgroep.
Het centraal station, de gezellige binnenstad en het fraaie Leidsche Rijn centrum zijn allen nabij gelegen en gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:
Via de voortuin komen we bij de voordeur met daarachter het brede tochtportaal met ruimte voor een kinderwagen en de garderobe.
De hal met trapopgang geeft vervolgens toegang tot het toilet en de toegang tot de kelder die ideaal is voor de nodige opslag of voorraad.

De prachtig lichte woonkamer van ruim 35 m2 is door de royale afmeting gemakkelijk in te richten en heeft door de open keuken aan de achterzijde een natuurlijke verdeling in een voor- en achterkamer.

De achterzijde is ingericht als eetgedeelte en staat in open verbinding met de ruime keuken die van alle gemakken is voorzien; zo treffen we hier een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, magnetron, stoomoven, koelkast en een vriezer.

Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren is de nette achtertuin toegankelijk en deze is voorzien van een stenen schuur en een achterom. De tuin is in totaal zo’n 60 m2 groot en biedt dan ook ruim voldoende plek voor een lounge- en een eethoek.

Eerste verdieping:
De prachtige trapopgang vol met originele details leidt ons naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers en het tweede toilet.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer. Naast deze kamer is een grote slaapkamer met een vaste kast en een wastafel gelegen. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft 2 vaste kasten, een toegang tot het balkon en een eigen, moderne badkamer die is voorzien van een grote dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot de wasruimte aan de voorzijde. Naast deze kamer vinden we een mooie vierde slaapkamer met een vaste kast en een wastafel en ook de vijfde slaapkamer is voorzien van een wastafel en een vaste kast.
De tweede badkamer is royaal is en is voorzien van een ligbad, derde toilet, douche en wastafel.

Derde verdieping:
Ook de derde verdieping is met een vaste trap te bereiken en hier komen we boven op de voorzolder met CV-opstelling, extra bergruimte en de toegang tot de zesde kamer die thans in gebruik is als logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Modern maar met behoud van sfeer en karakter
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++)
- Energielabel B
- Openbare parkeerplaatsen voor de deur
- Bushalte naar het Centraal Station en de binnenstad in de straat.
- Perceel grootte van 150 m2.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel
- Veel bergruimte door de schuur, kelder, vaste kasten en de zolder
- Gelegen op eigen grond
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.